聯邦自由黨近日宣布，該黨将在未來(lái)四年建造140萬套新住房(fáng)，以幫助解決住房(fáng)負擔問題。自由黨的(de)住房(fáng)計劃還(hái)包括禁止外國人(rén)擁有住房(fáng)，爲期兩年。這(zhè)與保守黨上周在其住房(fáng)政綱上做(zuò)出的(de)承諾相同。
總理(lǐ)杜魯多(duō)今早在安省漢密爾頓作出這(zhè)項宣布。他(tā)表示，房(fáng)地産市場(chǎng)受到“不穩定”和(hé)“不确定性”的(de)影(yǐng)響，COVID19導緻價格飙升、競價大(dà)戰、猖獗的(de)投機和(hé)太多(duō)的(de)空置房(fáng)産。他(tā)說，這(zhè)種情況需要行政幹預，幫助更多(duō)的(de)人(rén)擁有自己的(de)住房(fáng)。自由黨将爲這(zhè)項激進的(de)住房(fáng)計劃撥數十億元的(de)新資金，暫時(shí)禁止炒房(fáng)，阻止外國人(rén)買房(fáng)兩年，并實施新的(de)監管措施打擊不良房(fáng)地産經紀人(rén)。新民調顯示，住房(fáng)是選民們非常關心的(de)問題之一。杜魯多(duō)說:“隻要人(rén)們努力工作和(hé)儲蓄，擁有住房(fáng)的(de)夢想就應該得(de)以實現，但是現在太多(duō)人(rén)無法做(zuò)到，這(zhè)是不對(duì)的(de)。”“不應該讓人(rén)們爲了(le)負擔得(de)起租金而搬到遠(yuǎn)離工作、學校和(hé)家人(rén)的(de)地方，不應該讓人(rén)們在房(fáng)屋競标中輸給炒房(fáng)者。”“現在是時(shí)候做(zuò)出改變了(le)。”杜魯多(duō)說，首先自由黨将幫助人(rén)們更快(kuài)買到首套房(fáng)，以及啓動一項先租後買（Rent-to-Own）項目。
杜魯多(duō)表示，如果自由黨在9月(yuè)20日再次當選，他(tā)将推出首套住房(fáng)儲蓄賬戶（first home savings account），允許40歲以下(xià)的(de)加拿大(dà)人(rén)爲他(tā)們的(de)首套住房(fáng)儲蓄4萬元，并在購(gòu)買時(shí)免稅提取。存入賬戶的(de)錢是免稅的(de)，提取時(shí)也(yě)不需要爲可(kě)能的(de)投資收益繳納任何稅款。他(tā)說，自由黨将把首套房(fáng)購(gòu)房(fáng)者的(de)稅收抵免從5,000元增加一倍，至10,000元，這(zhè)一激勵措施将有助于降低許多(duō)購(gòu)房(fáng)的(de)收尾成本。爲了(le)降低貸款成本，加拿大(dà)将迫使加拿大(dà)貸款和(hé)住房(fáng)公司(Canada mortgage and Housing Corporation)将貸款保險費率下(xià)調25%，這(zhè)将爲普通(tōng)民衆節省6100元。自由黨還(hái)提出了(le)一種“先租後買”（Rent-to-Own）計劃，用(yòng)10億元的(de)新資金“在5年或更短的(de)時(shí)間内爲租房(fáng)者創造擁有住房(fáng)的(de)通(tōng)道”。
爲了(le)幫助解決供給方面的(de)問題，特魯多(duō)承諾“在未來(lái)四年裏建造、保存或修複140萬套住房(fáng)”，爲城(chéng)市提供“加快(kuài)住房(fáng)建設的(de)新工具”。他(tā)說，重新當選的(de)自由黨将創造一個(gè)40億元的(de)資金池，如果城(chéng)市能夠幫助創建“中産階級家庭”，就可(kě)以利用(yòng)這(zhè)個(gè)資金池。這(zhè)項計劃将打擊擁有閑置土地的(de)投機者，并将在四年内提供百萬套新房(fáng)。
自由黨也(yě)承諾在四年内花27億元建造或修理(lǐ)更負擔得(de)起的(de)房(fáng)子，将空的(de)辦公空間轉化(huà)爲住房(fáng)、提供“幾代人(rén)同住家庭的(de)裝修稅收抵免”以抵消一間房(fáng)屋内加建第二居所的(de)成本，以及爲原住民住房(fáng)更多(duō)的(de)資金幫助。一項新的(de)聯邦《購(gòu)房(fáng)者權利法案》将禁止“盲目競購(gòu)”（blind bidding），即那些争奪同一套房(fáng)産的(de)購(gòu)房(fáng)者常常不知道别人(rén)出價多(duō)少。将确立對(duì)房(fáng)屋進行檢查的(de)合法權利，确保“總價格透明(míng)”，以便潛在買家了(le)解近期房(fáng)屋銷售價格的(de)曆史，要求買賣雙方的(de)房(fáng)地産經紀人(rén)披露更多(duō)信息，并要求銀行向失業的(de)人(rén)提供6個(gè)月(yuè)的(de)貸款延期。
5、未來(lái)兩年禁止外國人(rén)買房(fáng)與保守黨的(de)承諾相一緻的(de)是，自由黨還(hái)将在未來(lái)兩年内禁止外國人(rén)擁有加拿大(dà)住房(fáng)，這(zhè)一措施旨在遏制由離岸資金驅動的(de)猖獗的(de)房(fáng)地産投機活動。6、非居民的(de)房(fáng)屋、土地開征空置稅除了(le)這(zhè)項禁令，杜魯多(duō)還(hái)表示，他(tā)将擴大(dà)即将出台的(de)針對(duì)非居民和(hé)非加拿大(dà)人(rén)擁有的(de)空置房(fáng)屋的(de)稅收，将大(dà)城(chéng)市地區(qū)的(de)外國人(rén)擁有的(de)空置土地也(yě)包括在内。
自由黨還(hái)将對(duì)住宅房(fáng)産征收“反炒房(fáng)稅”（anti-flipping tax），這(zhè)将要求房(fáng)産持有至少12個(gè)月(yuè)，否則将面臨重稅。當被問到宣布新措施是否相當于自由黨承認現有的(de)國家住房(fáng)戰略沒有效果時(shí)，杜魯多(duō)表示，2017年的(de)計劃幫助擴大(dà)保障性住房(fáng)，但很明(míng)顯還(hái)需要做(zuò)更多(duō)的(de)工作。另據溫哥(gē)華太陽報報道，自由黨發言人(rén)Alex Wellstead告訴Postmedia：“新的(de)住房(fáng)計劃是解決我們很多(duō)中産家庭面臨的(de)問題，此前很長(cháng)時(shí)間的(de)工作是通(tōng)過國家住房(fáng)戰略和(hé)負擔得(de)起的(de)住房(fáng)幫助低收入家庭。對(duì)于很多(duō)人(rén)來(lái)說，這(zhè)是負擔能力的(de)問題。”140萬套新住房(fáng)将是市場(chǎng)價格的(de)房(fáng)屋、鎮屋和(hé)共管公寓，旨在幫助“消失的(de)中産”（missing middle），即一大(dà)批努力打入住房(fáng)市場(chǎng)的(de)普通(tōng)人(rén)。另外，建新房(fáng)的(de)計劃需要與各市機構合作。根據Wellstead的(de)說法，自由黨的(de)外國房(fáng)屋所有權禁令将限制外國買家在加拿大(dà)擁有房(fáng)産，并将通(tōng)過更嚴格的(de)保障措施來(lái)執行，以在購(gòu)房(fáng)過程中确認身份。除了(le)将于2022年1月(yuè)生效的(de)對(duì)外國人(rén)擁有的(de)空置房(fáng)屋征稅之外，自由黨還(hái)将引入一項針對(duì)外國人(rén)擁有的(de)空置房(fáng)産的(de)新稅，以及一項業主的(de)權利法案，以保護購(gòu)房(fáng)者免受房(fáng)地産市場(chǎng)掠奪性活動的(de)影(yǐng)響。同時(shí)，杜魯多(duō)抨擊了(le)保守黨領袖奧圖爾(Erin O’toole)的(de)住房(fáng)計劃，該計劃承諾在三年内建造100萬套新住房(fáng)，同時(shí)放寬貸款要求，并提供更多(duō)的(de)聯邦土地用(yòng)于開發。
杜魯多(duō)表示，保守黨将“一如既往，給予富有的(de)少數人(rén)更大(dà)的(de)優惠”。奧圖爾在競選綱領中承諾，通(tōng)過調整資本利得(de)稅制度，爲投資租賃住房(fáng)的(de)加拿大(dà)人(rén)提供激勵。
