土耳其政策調整解讀

2021年3月(yuè)22日，土耳其修訂了(le)關于《土耳其公民法實施條例》的(de)部分(fēn)内容，主要涉及G章(zhāng)節，即“外國人(rén)之間的(de)房(fáng)産交易”問題。此次政策的(de)調整對(duì)于外國人(rén)之間的(de)房(fáng)産交易行爲做(zuò)出了(le)更加細緻的(de)規定，尤其規範了(le)有意通(tōng)過購(gòu)買房(fáng)産申請土耳其公民身份的(de)外國投資者之間的(de)房(fáng)産交易行爲。

接下(xià)來(lái)，我們便帶大(dà)家詳細了(le)解一下(xià)值得(de)關注的(de)政策變更内容。

由于2018年9月(yuè)，土耳其大(dà)幅降低了(le)投資門檻，購(gòu)房(fáng)移民的(de)投資金額從100萬美(měi)元直降到25萬美(měi)元，土耳其投資項目便從衆多(duō)的(de)移民産品中脫穎而出，成爲了(le)極受歡迎和(hé)矚目的(de)移民項目，吸引了(le)大(dà)批包括中國公民在内的(de)國際投資者。

然而，鑒于土耳其移民市場(chǎng)火爆的(de)現狀，通(tōng)過購(gòu)置房(fáng)産申請土耳其身份的(de)投資者越來(lái)越多(duō)，市面上出現了(le)很多(duō)不同途徑的(de)移民方式。

爲了(le)規範本國投資移民市場(chǎng)，防止同一套房(fáng)産被不同投資者不斷循環利用(yòng)來(lái)獲得(de)土耳其身份，限制新的(de)資金流入及本國經濟發展，土耳其此次便針對(duì)外國人(rén)間的(de)房(fáng)産交易行爲進行了(le)調整和(hé)規範！

本次土耳其規範性的(de)移民政策調整，也(yě)引起了(le)很多(duō)投資土耳其的(de)申請人(rén)的(de)擔憂，我們就大(dà)家關心的(de)問題做(zuò)了(le)梳理(lǐ)和(hé)深度分(fēn)析，以便正本清源，打消大(dà)家的(de)顧慮！

Q: 新政是否意味著(zhe)三年後房(fáng)子賣不掉了(le)？

A: 不會的(de)

首先要了(le)解這(zhè)點，我們先來(lái)看下(xià)房(fáng)産交易的(de)組成。在去年近150萬套的(de)房(fáng)産交易中，外國人(rén)購(gòu)買量隻有40812套房(fáng)産，隻占總交易量的(de)2.68%。以2021年1月(yuè)的(de)整體成交量來(lái)看，土耳其總計交易81222套，其中外國人(rén)交易2964套，占比約爲3.6%，而在其中的(de)大(dà)部分(fēn)投資人(rén)都是以投資爲目的(de)而非公民，也(yě)就是說買房(fáng)拿身份的(de)成交量在整體的(de)成交量占比根本就是微乎其微，即便不能賣給下(xià)一個(gè)申請人(rén)，考慮到市場(chǎng)上買房(fáng)的(de)主體是土耳其當地人(rén)，所以隻要房(fáng)子足夠好，根本不愁沒人(rén)買。

另外還(hái)有投資人(rén)擔心是不是外國買家中主要是中國人(rén)，這(zhè)裏要告訴你，您想多(duō)了(le)！數據顯示，中國買家2020年購(gòu)買量爲891套房(fáng)産，距離伊朗、伊拉克、德國、英國等國的(de)買家差距還(hái)是非常大(dà)的(de)。

其次，我們再來(lái)看看房(fáng)價的(de)漲幅。據萊坊統計數據顯示，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房(fáng)産漲幅超過30%，而随著(zhe)美(měi)元的(de)貨币量寬，必然推動全球的(de)不動産的(de)價格上漲，因此你房(fáng)子的(de)價格都上去了(le)，3年後出售的(de)快(kuài)慢(màn)說白了(le)隻是跟你願意賣什(shén)麽價格有關。

***後也(yě)是我們早期老生常談的(de)一個(gè)問題，買房(fáng)子不要隻看面積，更關鍵是要看其地理(lǐ)位置和(hé)房(fáng)價增長(cháng)點。選擇受歡迎區(qū)域的(de)一手樓盤，後續的(de)增長(cháng)空間和(hé)變現能力都是不用(yòng)擔憂的(de)！
新政如何選擇房(fáng)産更安全？

我們建議(yì)選擇一手現房(fáng)，直接與開發商發生交易，雖然大(dà)的(de)開發商有時(shí)候過戶流程緩慢(màn)冗長(cháng)，但卻更爲穩妥。

但同時(shí)我們要注意一點，從土耳其國家統計公示的(de)數據來(lái)看，土耳其可(kě)售一手房(fáng)越來(lái)越少，如果希望操作的(de)朋友，建議(yì)盡早下(xià)手，畢竟未來(lái)如果沒有可(kě)交易一手房(fáng)，就隻能在二手房(fáng)裏大(dà)浪淘沙，風險也(yě)會加大(dà)。

通(tōng)過購(gòu)置土耳其伊斯坦布爾品質房(fáng)産，坐(zuò)享投資收益，抵禦通(tōng)貨膨脹，實現資産的(de)保值和(hé)增值，有海外資産配置想法的(de)你是不是已經開始躍躍欲試了(le)呢(ne)？

除了(le)房(fáng)産本身的(de)投資價值，由房(fáng)産獲得(de)土耳其身份的(de)政策，也(yě)吸引了(le)大(dà)量外國投資者選擇在這(zhè)裏置業。