在加拿大(dà)買房(fáng)一定要知道這(zhè)些，不然你一定會吃(chī)虧！

加拿大(dà)很多(duō)人(rén)買房(fáng)子的(de)都會選一個(gè)買家經紀人(rén)幫自己去處理(lǐ)交易，賣家在交易過程中也(yě)會讓買家一起“投标競價”。可(kě)很多(duō)時(shí)候，與賣家達成交易的(de)卻也(yě)并不是出價最高(gāo)的(de)那個(gè)人(rén)。這(zhè)就涉及到加拿大(dà)房(fáng)屋交易中的(de)很多(duō)不被中國人(rén)知曉的(de)“潛規則”了(le)。

加拿大(dà)這(zhè)邊一般賣房(fáng)子的(de)人(rén)會請一個(gè)經紀人(rén)幫自己賣，很多(duō)買房(fáng)子的(de)人(rén)會請一個(gè)經紀人(rén)幫自己買。這(zhè)個(gè)經紀人(rén)的(de)角色不等同于國内的(de)中介，他(tā)實際上就是賣家、買家各自的(de)代理(lǐ)人(rén)，全權代表委托人(rén)的(de)利益，絕對(duì)不會對(duì)交易對(duì)手有任何心慈手軟，妥協和(hé)技巧也(yě)完全是爲了(le)自家雇主的(de)利益。特别是對(duì)于英語不好的(de)華人(rén)新移民，找一個(gè)熟悉本地情況的(de)買房(fáng)經紀人(rén)可(kě)以事半功倍。

但是，在實際交易中，很多(duō)賣房(fáng)經紀人(rén)會向房(fáng)東吹風，極力推薦房(fáng)東将房(fáng)子出售給沒有經紀人(rén)的(de)買家。爲什(shén)麽會這(zhè)樣呢(ne)？因爲加拿大(dà)很多(duō)省都規定經紀人(rén)的(de)提成全部由賣家支付，這(zhè)個(gè)費用(yòng)比例是相對(duì)固定的(de)。買方經紀人(rén)的(de)費用(yòng)是從賣房(fáng)經紀人(rén)傭金裏面分(fēn)出來(lái)的(de)，多(duō)了(le)一個(gè)買房(fáng)經紀人(rén)，賣方經紀人(rén)做(zuò)這(zhè)一單的(de)收入就會降低。

一般買房(fáng)流程是先選定房(fáng)子然後聯系經紀人(rén)看房(fáng)，看房(fáng)的(de)時(shí)候一般是賣家經紀人(rén)，買家經紀人(rén)和(hé)買家，三方一起看房(fáng)。在看房(fáng)這(zhè)件事上，一般賣家本人(rén)是不參與的(de)。這(zhè)個(gè)階段的(de)賣家隻是靜靜地等待報價。選定了(le)房(fáng)子買家通(tōng)過經紀人(rén)進行報價，報價其實是有參考依據的(de)。加拿大(dà)房(fáng)屋在政府網站和(hé)中介網站上都會标注一個(gè)政府估價，一般來(lái)說實際成交價就在這(zhè)個(gè)價位上下(xià)浮動。

房(fáng)東收到報價之後，在規定期限内會給出一個(gè)答(dá)複。這(zhè)個(gè)答(dá)複隻有三種：拒絕、接受和(hé)議(yì)價。按照(zhào)規定，經紀人(rén)是沒有決定權的(de)，任何報價都要如實告訴房(fáng)東，完全由房(fáng)東決定。拒絕和(hé)接受大(dà)家應該都能理(lǐ)解。如果房(fáng)東答(dá)複議(yì)價的(de)話(huà)，那就說明(míng)他(tā)要跟你談談價格。在議(yì)價過程中，房(fáng)東不能接受别人(rén)的(de)報價了(le)，所以不存在幾個(gè)一起談的(de)情況。因爲是議(yì)價，所以就有很大(dà)的(de)探討(tǎo)空間。

議(yì)價不一定是看價格，也(yě)可(kě)能房(fáng)東覺得(de)你人(rén)很有意思就願意降一點價把房(fáng)子賣給你，或者是因爲你的(de)付款方式讓房(fáng)東覺得(de)滿意。總之，既然是議(yì)價，除了(le)錢之外還(hái)能探討(tǎo)很多(duō)東西。所以很多(duō)時(shí)候，最終成交的(de)買家不一定是出價最高(gāo)的(de)那個(gè)人(rén)。

價格談攏了(le)，就要驗房(fáng)了(le)。驗房(fáng)是十分(fēn)重要的(de)一個(gè)環節，因爲接受價格形成成交條件之後，隻有兩種情況交易才能正常終止：驗房(fáng)發現房(fáng)子有問題，或銀行貸款審批沒通(tōng)過。

驗房(fáng)師會按照(zhào)專業要求對(duì)這(zhè)個(gè)房(fáng)子進行全方位檢查和(hé)檢測，發現房(fáng)子裏面的(de)各種問題，特别是之前看房(fáng)不容易看出來(lái)的(de)隐藏問題。比如房(fáng)頂有年久失修的(de)迹象，比如某個(gè)角落有細微的(de)漏水(shuǐ)。驗房(fáng)師還(hái)會把這(zhè)些問題處理(lǐ)維修起來(lái)的(de)大(dà)概估價以正式報告的(de)形式給買家。

此時(shí)，買家就有了(le)合法進一步壓價的(de)手段。發現房(fáng)子有小問題，買家也(yě)有兩種選擇：

以房(fáng)屋有問題爲理(lǐ)由，拒絕交易；或出補償或者要求房(fáng)東維修之後再進行交易。

隻要房(fáng)子沒有嚴重問題，走到這(zhè)一步的(de)買家通(tōng)常會選擇第二種，也(yě)就是提出補償，要求房(fáng)東把維修的(de)錢從房(fáng)款裏面扣除出去。在實際操作中，驗房(fáng)師報告裏面提出的(de)維修價格一般比實際維修高(gāo)出一點點，所以對(duì)于買家來(lái)說，找驗房(fáng)師驗房(fáng)既能安心，還(hái)能劃算(suàn)。

很多(duō)中國人(rén)都知道加拿大(dà)和(hé)歐美(měi)主流資本主義國家一樣，實行的(de)是私有制，買房(fáng)就意味著(zhe)房(fáng)子所在土地的(de)所有權一并歸屬了(le)房(fáng)主。可(kě)實際上，隻是可(kě)以歸屬房(fáng)主但不代表一定歸屬房(fáng)主。

這(zhè)一點常發生在獨立屋和(hé)半獨立屋小區(qū)之中，房(fáng)子很不錯，可(kě)房(fáng)子所在的(de)土地可(kě)能并不是房(fáng)主私有性質的(de)，而是政府租賃性質的(de)。雖然使用(yòng)起來(lái)感覺不出來(lái)什(shén)麽區(qū)别，可(kě)住進去過一段時(shí)間人(rén)家來(lái)收“租賃費”的(de)時(shí)候你就能感覺出來(lái)區(qū)别了(le)。所以隻有買房(fáng)的(de)時(shí)候搞清楚土地性質，才能避免這(zhè)筆未來(lái)可(kě)能的(de)開銷。

另外，除了(le)獨立屋和(hé)半獨立價格有時(shí)候差距會比較大(dà)，半獨立屋比獨立屋便宜很多(duō)。這(zhè)就是因爲多(duō)了(le)一個(gè)鄰居。半獨立屋通(tōng)常兩個(gè)房(fáng)子連在一起，當你要維修屋頂或者改建房(fáng)屋的(de)時(shí)候，需要你的(de)鄰居同意才能施工，這(zhè)也(yě)可(kě)能成爲未來(lái)的(de)一個(gè)“麻煩”。

所以說，買房(fáng)這(zhè)件事雖然說起來(lái)是有錢就能買，可(kě)真的(de)買到一個(gè)稱心如意的(de)房(fáng)子，不管是在加拿大(dà)還(hái)是在中國，都需要花費一番苦心才行。