土耳其 | 極具性價比項目，“投資+身份”一舉兩得(de)

近日，土耳其統計局發布了(le)2021年9月(yuè)的(de)房(fáng)産銷售數據。9月(yuè)份總共成交147143套房(fáng)産，較上月(yuè)增長(cháng)5743套。其中有6630名外國買家，較去年同期增長(cháng)25.8%，可(kě)見土耳其房(fáng)地産市場(chǎng)愈來(lái)愈受外國投資者的(de)青睐。（數據來(lái)源：土耳其統計局）

國際私營房(fáng)地産顧問機構萊坊（Knight Frank）近日發布報告稱：2021年土耳其房(fáng)價漲幅居全球首位，高(gāo)達29.2%，是全球平均水(shuǐ)平的(de)三倍多(duō)!

在全球房(fáng)價普漲的(de)2020年，土耳其也(yě)是以27%的(de)漲幅登頂過榜首。再翻翻前幾年的(de)全球房(fáng)價報告，土耳其大(dà)多(duō)數情況下(xià)也(yě)是漲幅第一，再不濟也(yě)跌不出前六。

看來(lái)，土耳其房(fáng)價漲幅本就居高(gāo)不下(xià)，2021年尤甚。

01 海外投資者是主力

土耳其國家統計局數據顯示：今年1-9月(yuè)份，外國人(rén)購(gòu)買住宅37,479套，同比增長(cháng)43.2%。

其中，9月(yuè)份外國人(rén)房(fáng)産銷售量達6630套，同比增長(cháng)25.8%，創下(xià)2013年以來(lái)外國人(rén)購(gòu)房(fáng)月(yuè)度最大(dà)增幅。

伊斯坦布爾依舊(jiù)是海外房(fáng)産投資首選地。9月(yuè)，面向外籍身份人(rén)士售出2995套，占比45.2%，居該國各城(chéng)市房(fáng)屋銷售數量榜之首。

據悉，土耳其今年有望向外國人(rén)售出總額接近75億美(měi)元的(de)房(fáng)産，從而将跻身世界該項排名前十。

02 爲何選今年投資土耳其房(fáng)産？

全球經濟一片唱衰中，土耳其是爲數不多(duō)的(de)可(kě)追高(gāo)正向投資的(de)國家之一。2020年G20各國中，土耳其和(hé)中國是唯二實現了(le)GDP正增長(cháng)的(de)國家。

土耳其總統埃爾多(duō)安日前表示：“ 雖然二十國集團（G20）中的(de)大(dà)多(duō)數國家在2020年疫情高(gāo)峰期認輸，但我們以1.8%的(de)增長(cháng)率成爲其中第二大(dà)增長(cháng)國。”

今年的(de)土耳其更了(le)不得(de)。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，創下(xià)1999年以來(lái)的(de)單季最高(gāo)增幅。

世界銀行（World Bank）在新一期《歐洲和(hé)中亞地區(qū)經濟報告》中，将土耳其2021年GDP增長(cháng)預期從5%上調至8.5%。

随後，摩根大(dà)通(tōng)和(hé)高(gāo)盛雙雙上調了(le)土耳其經濟增長(cháng)預期。前者從6.8%修正爲8.4%；後者從7.5%上調至9.5%。

六天前，國際信用(yòng)評級機構标準普爾對(duì)外宣布，預計土耳其經濟今年将增長(cháng)8.6%。

更有價值的(de)是标準普爾的(de)一紙聲明(míng)：“新冠疫情對(duì)土耳其經濟構成的(de)直接風險降低了(le)，土耳其的(de)财務狀況與許多(duō)其它新興市場(chǎng)經濟體相比仍然強勁。"

抻長(cháng)時(shí)間軸，我們會發現，土耳其自2002年以來(lái)GDP年增長(cháng)率均超過5%，一直是外國投資者心目中的(de)理(lǐ)想國之一。

03 土耳其總統表示一定會實現成爲世界十大(dà)經濟體之一的(de)目标

10月(yuè)23日，土耳其總統雷傑普·塔伊普·埃爾多(duō)安(Recep Tayyip Erdogan)表示，土耳其一定會實現成爲世界十大(dà)經濟體之一的(de)目标。“我們正在國内外努力确保土耳其經濟建立在投資、生産、出口和(hé)就業的(de)堅實支柱上。”

不僅個(gè)人(rén)投資者，不少海外企業也(yě)用(yòng)行動爲土耳其TOP10的(de)雄心提前做(zuò)了(le)注腳。

2021年，阿裏巴巴、小米、TCL、OPPO等中國企業，以及包括英國、德國、意大(dà)利等歐洲國家在内的(de)許多(duō)國際知名企業，紛紛開啓或加大(dà)了(le)在土耳其的(de)投資。

說到底，投資土耳其的(de)浪頭才剛剛拍(pāi)岸，更洶湧的(de)财富原力正在凝聚彙集，亟待噴薄而出。

04 房(fáng)産投資+身份，一舉兩得(de)

對(duì)于海外投資者，投資土耳其房(fáng)産，最大(dà)的(de)收獲還(hái)不是豐厚的(de)紅利，而是堪爲“英美(měi)大(dà)國跳闆”的(de)土耳其身份。

• 根據美(měi)國和(hé)土耳其政府簽訂的(de)協定，土耳其公民具有申請美(měi)國E-2簽證的(de)資格，可(kě)實現快(kuài)速赴美(měi)。

• 根據《安卡拉協議(yì)》，土耳其公民可(kě)到英國工作或做(zuò)生意，在英國居住滿5年，滿足一定條件之後，主申請人(rén)及其家屬可(kě)申請英國永居。

成本也(yě)不高(gāo)。甚至比以性價比之王著稱的(de)希臘還(hái)實惠：

• 購(gòu)買25萬美(měi)元起的(de)土耳其房(fáng)産，全家一步到位拿身份；

• 3年後房(fáng)産可(kě)出售，且不影(yǐng)響身份。

事實上，自2018年9月(yuè)，土耳其政府宣布降低土耳其入籍門檻，将存款移民金額由300萬美(měi)元降至50萬美(měi)元，将購(gòu)房(fáng)移民金額由100萬美(měi)元降至25萬美(měi)元，土耳其投資入籍項目便迅速火爆移民市場(chǎng)！

對(duì)于投資者而言，選擇在土耳其當地銀行存款，隻是把自己的(de)存款換一個(gè)地方，3年後，存款可(kě)以随時(shí)取出，除了(le)能獲得(de)定存收益外，還(hái)能獲得(de)土耳其公民身份，可(kě)謂一舉兩得(de)！重要的(de)是，申請人(rén)開立的(de)本身就是美(měi)元賬戶，存入的(de)是美(měi)金，享受的(de)是美(měi)元利息，自然取出的(de)也(yě)是美(měi)元。

同時(shí)，土耳其存款移民，不僅能消除投資者選房(fáng)怕吃(chī)虧和(hé)裏拉波動怕資産縮水(shuǐ)的(de)擔憂，而且還(hái)可(kě)以解決子女(nǚ)教育、資産配置、全球出行等多(duō)重需求！

持有土耳其護照(zhào)者，其子女(nǚ)既可(kě)以在土耳其接受優質教育，也(yě)可(kě)以不出國門接受國際教育，與歐美(měi)教育接軌，高(gāo)機率進入世界名校;并且，如果子女(nǚ)選擇回國發展，可(kě)以以國際生身份，免筆試輕松入讀國内名牌大(dà)學，如清華、北(běi)大(dà)等。

一個(gè)土耳其身份，讓子女(nǚ)未來(lái)擁有更多(duō)選擇的(de)可(kě)能，輕松實現教育規劃的(de)「内外兼顧」！

另外，對(duì)于有美(měi)國經商教育需求的(de)家庭，利用(yòng)土耳其身份，可(kě)拿到美(měi)國E-2簽證，持有E-2簽證，不僅可(kě)在美(měi)國長(cháng)期合法居住工作，子女(nǚ)更可(kě)就讀美(měi)國學校。

不過，有消息稱，随著(zhe)房(fáng)價繼續走高(gāo)，土耳其或将迎來(lái)變政，25萬美(měi)元起的(de)投資門檻或将成過去時(shí)。

投資土耳其的(de)絕好窗(chuāng)口期就是現在！