如何選擇合适的(de)愛(ài)爾蘭IIP投資移民計劃？

近年越來(lái)越多(duō)的(de)富裕人(rén)士及家庭，通(tōng)過愛(ài)爾蘭投資移民計劃 (IIP) 獲取愛(ài)爾蘭永居身份。根據愛(ài)爾蘭司法部的(de)數據，2020年有超過260人(rén)申請IIP，總投資額超過1.85億歐元。自2012年愛(ài)爾蘭正式推出IIP以來(lái)，IIP總投資額已累積超過10億歐元。

IIP審批快(kuài)、過程簡單直接、而且極其靈活。申請者隻需4-6個(gè)月(yuè)便能取得(de)審批，而且不用(yòng)語言能力測試，計劃亦沒有學曆要求及申請年齡上限，使IIP極具吸引力。此外，申請者每年隻需在愛(ài)爾蘭停留24小時(shí)即可(kě)維持永居身份，可(kě)以移民不移居，也(yě)毋須成爲當地稅務居民。以上種種優點，解釋了(le)爲何上千名高(gāo)淨值人(rén)士選擇此項計劃。

假如您蕞終決定選擇愛(ài)爾蘭IIP，以下(xià)我們提供了(le)一些實用(yòng)的(de)小秘方，助您降低計劃牽涉的(de)風險，涵蓋每個(gè)投資選項及不同的(de)投資項目。

了(le)解您的(de)IIP投資選項

投資基金或房(fáng)地産投資信托基金 (REITs) 均有機會令投資者獲利，但後者的(de)門檻高(gāo)達200萬歐元，且本金返還(hái)的(de)能力将受到市場(chǎng)狀況及基金表現影(yǐng)響，基金管理(lǐ)費也(yě)是考慮因素之一。投資者須了(le)解這(zhè)些基金投資的(de)資産類别及行業，以及基金的(de)過往表現，包括資産價值及盈利表現。市場(chǎng)波動性無可(kě)避免，加上經濟狀況及規管力度的(de)持續變化(huà)，投資者不一定能夠獲利。愛(ài)爾蘭亦在IIP計劃中清楚指出，當局不會爲投資表現承擔責任，這(zhè)屬于投資者的(de)私人(rén)事務。從往年的(de)投資數據來(lái)看，走這(zhè)條投資通(tōng)道的(de)投資人(rén)少之又少。

企業投資是蕞受歡迎的(de)選項，因爲它具備明(míng)确的(de)退出策略，而且部分(fēn)項目還(hái)提供投資回報。

有别于投資REITs或其他(tā)基金，您的(de)100萬歐元投資額于期滿後全數返還(hái)，不受市場(chǎng)表現影(yǐng)響。我們的(de)項目收入均獲得(de)愛(ài)爾蘭資助，有效減低投資者承受的(de)風險。此外，養老院項目還(hái)提供每年 4% 的(de)利息保證，5年投資期期滿後，投資者除了(le)可(kě)取回100萬歐元的(de)本金，還(hái)能額外獲得(de)20萬歐元利息收入，即成熟期滿，拿回的(de)是120萬歐。企業投資爲投資者提供安全途徑，在4-6個(gè)月(yuè)内取得(de)永居身份外，還(hái)能賺收入。

選擇安全的(de)企業投資項目

愛(ài)爾蘭推行IIP的(de)原因，是爲愛(ài)爾蘭引入具建設性、對(duì)社會有正面影(yǐng)響的(de)投資。因此司法部表明(míng)，任何以出租爲主要目的(de)的(de)商業房(fáng)地産投資，均不符合企業投資選項的(de)條件，無法以此取得(de)居留權。

相反的(de)，愛(ài)爾蘭将一些社會基建納入“優先級别”項目，包括福利房(fáng)和(hé)養老院。随著(zhe)愛(ài)爾蘭正逐漸成爲高(gāo)淨值人(rén)士移民海外的(de)新熱(rè)點，大(dà)量移民公司于各地提供五花八門的(de)愛(ài)爾蘭企業投資項目，尤其是福利房(fáng)。爲了(le)減低IIP企業投資風險，投資者在選擇投資項目時(shí)，要懂(dǒng)得(de)就以下(xià)幾點發問并有透徹了(le)解：

項目開發商是哪家公司？它以往發展的(de)項目規模有多(duō)大(dà)？

它有沒有落成類似項目的(de)往績，以及有沒有營運福利房(fáng)和(hé)養老院的(de)經驗？ 

對(duì)開發商進行盡職調查 (due diligence)，徹底評估這(zhè)家公司，是降低風險的(de)蕞佳辦法。如上文所述，愛(ài)爾蘭不會爲投資表現承擔責任，因此假如開發商違約或不履行合同承諾，投資者便可(kě)能會蒙受損失。擁有良好的(de)往績，也(yě)證明(míng)開發商即使遇上經濟不景氣，仍能繼續維持業務。

這(zhè)些項目的(de)收入來(lái)自哪裏？

假如項目提供高(gāo)額年利息，考慮到項目的(de)營運性質，利息額度是否合理(lǐ)？

投資者需要明(míng)白，這(zhè)些透過IIP取得(de)資金的(de)項目，本質是爲了(le)增加社會基建，而不是賺錢，因此投資者不應對(duì)回報抱有過高(gāo)期望。以福利房(fáng)爲例，其營運收入主要來(lái)自愛(ài)爾蘭官方，包括福利房(fáng)長(cháng)期租賃計劃及其他(tā)租賃計劃。至于養老院，雖然屬于私營業務且獲得(de)愛(ài)爾蘭資助，但營運成本不菲，加上受業務性質所限，并非牟取高(gāo)額回報的(de)業務模式，因此0-4%的(de)年利息會是較合理(lǐ)的(de)水(shuǐ)平。假如項目年利息高(gāo)于4%，投資者便要提高(gāo)警覺。

這(zhè)些項目是否位于高(gāo)需求地區(qū)，例如都柏林(lín)？這(zhè)些房(fáng)産是新建的(de)、二手的(de)、改建的(de)還(hái)是翻新的(de)發展項目？

除了(le)營運收益及官方補貼，了(le)解資産價值也(yě)同樣重要。不同發展項目的(de)估值各異，其中以高(gāo)需求地區(qū)的(de)新建項目價值蕞高(gāo)。

投資者應審視項目退出計劃中提出的(de)假設，例如預期出售價格。通(tōng)過與市場(chǎng)研究或其他(tā)可(kě)用(yòng)數據作對(duì)比，很容易看出假設是否合理(lǐ)。

移民是一生人(rén)一次的(de)重要決定，需要經過詳細考慮及萬全準備才可(kě)實行。有效的(de)風險管理(lǐ)，是增加投資收益及營造愉快(kuài)移民體驗的(de)關鍵。